«Были устные договоренности с властью»: обманутых дольщиков из Коммунара допрашивают в суде

21 января в Октябрьском районном суде города Владимира допросили потерпевших в рамках уголовного дела против бывшего гендиректора ООО «Система» Сергея Русакова. Фирма возвела дом в Коммунаре с нарушением этажности, из-за чего люди уже четвертый год не могут получить свои квартиры. Всего потерпевших 109 человек. На прошлом заседании суд допросил нескольких «обманутых дольщиков» - сегодня процедура продолжилась.

Судебное заседание длилось около двух часов. За это время судья и прокурор выслушали примерно шестерых дольщиков. Со стороны обвиняемого и его защитника не прозвучало ни одного вопроса к дольщикам. 

На вопрос судьи к потерпевшим, на что вы рассчитываете по итогу судебного разбирательства, все как один отвечали - на получение заветных квартир. Такие ответы немного ошарашили судью. Ведь разбирательства несут в себе иную цель: наказать преступника,если он виновен.  

«Мы рассматриваем здесь не вопросы введения дома в эксплуатацию, а вопрос ответственности Русакова за инкриминируемые ему преступления», — поясняет судья Юрий Евтухов. 

Однако дольщикам важнее получить квартиры, чем посадить Русакова. 

Некоторые потерпевшие взяли ипотеки или использовали материнский капитал для того, чтобы приобрести жильё в таком удачном месте: рядом с домом садик, парк, вид на центр города Владимира. На сегодняшний день кредиты выплачены, проценты тоже, а жилья так и нет. В связи с этим, дольщики могут потребовать пересчитать стоимость одного квадратного метра жилплощади и взыскать эту сумму с компании, которая возводила дом. Речь может идти о нескольких миллионах рублей только для одного дольщика. 

К примеру, одна семья обманутых дольщиков купила две квартиры с последующей их перепланировкой из двух однокомнатных в одну двухкомнатную. На момент, 2016 год, цена за один квадратный метр была ориентировочно 40 тысяч рублей, в 2021 году примерно 53 тысячи рублей за «квадрат». Соответственно, если дольщикам будет предложен вариант с возвращением денег вместо квартир, сумма должна увеличиться.

«Условия договора - передача жилого помещения нам не позднее октября 2018 года. На данный момент жилья мы не получили по причине превышения этажности в двух подъездах. Ожидалось изменение зон [расширение охранных зон, что позволило бы узаконить два лишних этажа]. Сменился третий губернатор. Преемственности власти никакой нет, каждый что-то придумал у себя в голове: один решил, что зоны нужно изменить, [экс-губернатор Владимирской области Владимир] Сипягин решил продолжить разрабатывать проект. И вот-вот он должен был нас поздравить с ключами, что неоднократно фигурировало в СМИ. На данный момент [врио губернатора Владимирской области Александр] Авдеев не доработал этот проект и было предложено снести два этажа, с привлечением неизвестно каких средств. На последней встрече с конкурсным управляющим было озвучено, что нам выдадут деньги, равные актуальной рыночной стоимости квартиры, а квартиры [дома в Коммунаре] заберет фонд ДОМ.РФ. 

Я приобретала жильё с привлечением маткапитала, и обязалась выделить своим двум несовершеннолетним и разнополым детям жилье. На данный момент я этого не сделала. Если мы будем говорить о сумме ущерба в рамках того договора, который я заключала в 2018 году, я на эти деньги ничего не куплю для двух детей», — рассказала суду дольщица Алла.

Суд поинтересовался у потерпевшей про собрания, которые проводились с дольщиками. Она рассказала про собрание, вероятно, еще 2018 года, на котором Русаков заявил, что не сможет пока ввести дом в эксплуатацию из-за юридических проблем.

«Русаков сказал, что он не справился с юридическим вопросом ввода нашего жилья. Не было разрешительного документа для ввода в эксплуатацию дома», — говорит дольщица.

«Два лишних этажа есть, а разрешительного документа на эти этажи нет? Вы поинтересовались, как так получилось, что появились два этажа?» — недоумевает судья.

«Были устные договоренности с властью: с госпожой Орловой [экс-губернатор Владимирской области Светлана Орлова]и Хвостовым [бывший вице-губернатор Дмитрий Хвастов] я полагаю. Договоренность была о том, что можно строить такой дом, документы будут готовы», — ответила потерпевшая. 

В целом, дольщики настроены пойти на «мировую договоренность», если Русаков сможет предложить им выгодное решение проблемы. 

Контекст: Напомним, на рабочем совещании по вопросам восстановления во Владимирской области прав граждан – участников долевого строительства врио губернатора Александр Авдеев предложил застройщику «признать свою ошибку и демонтировать лишние этажи». И даже заявил, что «готов лично поучаствовать в выборе технологической методики».

Компания «Система» самовольно, без разрешительной документации, увеличила один из корпусов на два этажа. Максимально допустимая высота новостроек в этой охранной зоне культурного наследия – 24 метра, что составляет примерно 7 этажей. Однако дом в Коммунаре «подрос» до 32 метров (девять этажей). В результате этого «дом-переросток» не прошел госприемку, его не могут ввести в эксплуатацию несколько лет. Похоже, что семиэтажный дом оказался неприбыльным для застройщика.

Оксана Прокошева