Коротко о событии: Ипотечный бум, накрывший страну в последние годы, многим затмил глаза. Люди ввязываются в ипотеку и долгосрочное кредитование, не разобравшись ни в юридических, ни в финансовых тонкостях, что зачастую приводит к печальны…
Все права на текстовые и фото материалы из новостного релиза «Экономист Александр Родионов назвал пять основных ошибок при покупке жилья» принадлежат его авторам.
Доцент кафедры менеджмента СЗИУ РАНХиГС, кандидат экономических наук Александр Родионов специально для ФАН назвал топ-5 основных ошибок, которые совершают россияне при покупке жилья.
По его словам, чаще всего ошибки при покупке жилого помещения — это результат низкого уровня правовой и финансовой грамотности россиян. Многие покупатели квартир используют ипотечные займы, однако они не могут трезво оценить свои возможности. Бывает, что обстоятельства меняются, заемщик оказывается не в состоянии выплачивать ежемесячные платежи. В таком случае нужно обращаться в банк для пересмотра ежемесячных выплат и возможных кредитных каникул.
Второй ошибкой является отсутствие юридической проверки объекта на чистоту сделки.
«Многие так хотят приобрести квартиру, что забывают о необходимости соблюдения основных правил предосторожности. Эти ошибки могут относиться к несовершеннолетним участникам сделки, отсутствию согласия супруга или супруги на сделку и так далее. Рекомендую перед подписанием договора исключить все юридические обстоятельства, которые могут стать основанием для признания сделки недействительной», — посоветовал экономист.
Также покупатели считают излишним анализировать перспективы места расположения объекта недвижимости. Александр Родионов привел в пример случаи, когда под окнами приобретенной квартиры через некоторое время возводили транспортную развязку. Такое соседство, как правило, приводит к понижению стоимости квартиры и спроса на нее.
Еще один нюанс - незаконные перепланировки. Они могут повлечь за собой наложение штрафов и необходимость эти переделки узаконить. Однако и тут бывают проблемы.
«Есть такие перепланировки, например, демонтаж капитальных стен, которые узаконить невозможно, — предупредил экономист. — Совет — тщательно проверять техническую документацию, чтобы в дальнейшем не тратить время на согласование и суды».
Родионов также рекомендовал обратить внимание на личность самого продавца объекта недвижимости. По его словам, сейчас множество людей находятся в состоянии банкротства. Если продавец позже будет признан банкротом, то сделка может быть признана нелегитимной, тогда объект обращения отдадут в пользу кредиторов продавца, несмотря на протесты нового хозяина квартиры.